Thứ Hai, 27 tháng 2, 2012

Ấn tượng vẻ đẹp Philippines

Là một trong những quốc gia xinh đẹp thuộc khu vực Đông Nam Á, Philippines còn mang nét bí ẩn và không kém phần quyến rũ so với các nước trong cùng khu vực. Một quốc gia với quần thể trên dưới 7.000 hòn đảo lớn nhỏ, những bãi biển xanh thăm thẳm quyến rũ tuyệt vời và một nền văn hóa đa sắc tộc cùng nhiều thổ ngữ đến kinh ngạc đã thực sự là một địa điểm tuyệt vời để khám phá không ngừng.


Thủ đô Malina có những đường phố nhộn nhịp và thịnh vượng ẩn hiện trên những con phố xinh xắn, những công trình cổ kính nằm bên cạnh những con phố nhỏ mang đậm phong cách Tây Ban Nha; những khu thương mại rực rỡ và sầm uất... đã tạo nên một dấu ấn riêng biệt và độc đáo cho thành phố này.

Cao nguyên Tagaytay nằm cách thủ đô Malina khoảng 60km với nhà thờ thánh Joseph Las Pibas - thánh đường 200 năm tuổi nổi tiếng với cây đàn organ được làm bằng ống tre duy nhất trên thế giới; hồ Taal và đảo núi lửa Volcano Island là những điểm nhấn của khu vực. Nhưng không chỉ có danh lam thắng cảnh, Philippines còn là nơi tuyệt vời để mua sắm đủ các mặt hàng từ quần áo, mỹ phẩm, trang sức, dược liệu... Với hàng loạt siêu thị, trung tâm thương mại, Philippines là điểm mua sắm thú vị.

13 thành phố biến mất kỳ lạ

Tanis, Sanchi, Nimrud … những thành phố huyền thoại đã biến mất kỳ lạ hàng chục nghìn năm trước đây, để lại nhiều nét kiến trúc độc đáo cùng giá trị lịch sử cho loài người.

Palenque, Mexico



Là thành phố của người Maya ở phía Bắc Mexico, Palenque được xây dựng vào thời kỳ cổ đại của Mexico (năm 400-500 sau công nguyên). Thành phố nổi tiếng với đền đài, lăng mộ, những tác phẩm điêu khắc được chạm trổ vô cùng tinh tế, mang dấu ấn kiến trúc của người Maya. Nếu có cơ hội tới thăm di sản văn hóa thế giới này, kim tự tháp Pacal Votan ( vua của người Maya cổ đại), đài thiên văn Iza và các cung điện cổ là những địa điểm bạn không nên bỏ qua.

Chủ Nhật, 26 tháng 2, 2012

10 cây cầu 'độc và lạ' nhất Việt Nam

Những cây cầu mang kỷ lục Việt Nam luôn là điểm nhấn cảnh quan tại nơi mà chúng bắc qua, rất thu hút sự chú ý của người dân và du khách quốc tế.

Cầu vượt biển dài nhất Việt Nam
Cầu Thị Nại là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam nằm trong hệ thống cầu đường Nhơn Hội, nối thành phố Quy Nhơn với bán đảo Phương Mai (khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định), dài gần 7 km, với tổng số vốn đầu tư là 582 tỷ đồng.


  
Cầu Thị Nại là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam. Ảnh: Internet
Được khởi công xây dựng vào tháng 11/2002 và khánh thành vào ngày 12/12/2006, cầu Thị Nại có phần chính dài 2.477,3 m, rộng 14,5 m (kể cả hệ thống cầu gom) với 5 cầu ngắn, gồm 54 nhịp, có khẩu độ mỗi nhịp là 120 m. Cầu chịu xe trọng tải 30 tấn và xe bánh xích trọng tải 80 tấn.
Cầu Thị Nại ứng dụng công nghệ thi công hiện đại, dùng cọc khoan nhồi có đường kính từ 1,2-1,5 m, dầm hộp bê tông liên tục, dầm supper T ứng suất trước. 5 nhịp chính thi công theo phương pháp đúc hẫng cân bằng đối xứng, bê tông dầm hộp có cáp dự ứng lực trong và ngoài, còn 49 nhịp dẫn sử dụng dầm Supper T ứng suất trước.

Từ khi đưa vào hoạt động, cầu Thị Nại đã giúp giảm thiểu tối đa thời gian qua lại từ bán đảo Phương Mai và thành phố Quy Nhơn, giúp phát triển mạnh khu kinh tế Nhơn Hội. Tuy nhiên, đến tối 19/11 vừa qua, ông Nguyễn Hà Đông, Giám đốc Sở Giao thông vận tải tỉnh Bình Định, xác nhận cầu Thị Nại bị đứt cáp một nhịp, nhưng do dây cáp thay thế phải chờ nhập từ nước ngoài nên thời gian hạn chế tải trọng ô tô qua lại nhanh nhất sẽ là hai tháng.

Suối nguồn tươi trẻ

Năm thức tập Suối Nguồn Tươi trẻ của Tây tạng
Suối nguồn tươi trẻ ---được biết đến lần đầu tiên vào năm 1939, trong cuốn sách "Con mắt khải huyền" của Peter Kelder--- l à một bí quyết màu nhiệm vô cùng đơn giản, chỉ gồm 5 động tác, hay gọi theo cách của các Lạt ma Tây Tạng là 5 thức.

Bảy trung tâm năng lượng mà các Lạt ma nhắc đến chính là 7 luân xa theo quan niệm của y lý học cổ truyền phương Đông. Liên hệ với y học hiện đại phương Tây, các luân xa được một số nhà nghiên cứu coi là đối chứng siêu hình của các tuyến nội tiết, với vị trí và vai trò tương đương.
Theo quan điểm phương Tây, hoạt động của các tuyến nội tiết đóng vai trò vô cùng quan trọng, thậm chí là chi phối quá trình lão hóa. Từ sau tuổi 30, hệ nội tiết bắt đầu suy yếu, lượng hormon giảm dần, tác động trực tiếp lên tinh thần và thể chất, gây ra 12 nhóm triệu chứng rối loạn và các bệnh của người già như da nhăn, tóc bạc, mất ngủ, loãng xương...Nhiều nghiên cứu gần đây cho thấy, khôi phục sự cân bằng nội tiết có thể làm chậm quá trình lão hóa, trả lại cho cơ thể nhiều trạng thái của tuổi thanh xuân. Như vậy, tư tưởng chủ đạo của 5 thức tập Suối nguồn tươi trẻ xuất phát từ phương Đông cũng phù hợp với tinh thần của các nghiên cứu khoa học phương Tây.

Những lợi ích thực tế của Suối nguồn tươi trẻ bao gồm: sinh lực dồi dào; tinh thần minh mẫn, an nhiên, thư thái; cơ bắp săn chắc; ngủ tốt; thở sâu; sức khỏe toàn diện nâng cao, ít ốm vặt; vóc dáng trẻ trung, linh hoạt; giảm cân; cải thiện sinh hoạt vợ chồng. Tuy không đến mức thần diệu, song những kết quả này cũng là rất ấn tượng đối với một bài tập mà bất cứ ai cũng có thể thực hiện chỉ trong 10 phút mỗi ngày.

KHÁM PHÁ BÍ MẬT CỦA MỌI BÍ MẬT

Mọi thứ ta nghĩ, ta cảm nhận thấy đều đang tạo ra tương lai cho chúng ta. Nếu bạn lo lắng, sợ hãi, điều đó sẽ đến với cuộc sống của bạn, thậm trí còn nhiều hơn thế trong suốt một ngày.

BẤT CỨ ĐIỀU GÌ BẠN ĐANG SUY NGHĨ VÀ CẢM NHẬN NGÀY HÔM NAY LÀ TẠO RA TƯƠNG LAI CỦA BẠN.

Và bạn sẽ có được chính xác những gì bạn đang cảm nhận thấy chứ không phải quá nhiều so với những gì bạn nghĩ.
Đó là lý do tại sao khi người ta cảm thấy chút khó chịu ban đầu, họ có xu hướng bị cuốn vào vòng xoáy của những việc khó chịu tương tự. Họ không biết rằng chỉ cần một thay đổi nhỏ trong cảm xúc của mình, có thể biến đổi cả một ngày hoặc cả cuộc đời của họ.
Nếu bạn bắt đầu một ngày mới với một tâm trạng tốt, bạn cảm thấy vui vì điều đó, chỉ cần đừng để điều gì thay đổi cảm giác đó của mình thì Luật Hấp Dẫn sẽ giúp bạn hấp dẫn những tình huống, những hoàn cảnh và con người tích cực để duy trì cảm giác vui vẻ của bạn. Dù ngày tốt hay ngày xấu, người giàu càng giàu hơn, người nghèo càng nghèo đi tất cả là do những gì chúng ta đang phần lớn và liên tục cảm nhận.
Ngay lúc này bạn có thể bắt đầu cảm thấy khỏe mạnh. Bạn có thể bắt đầu cảm thấy giàu có. Bạn có thể bắt đầu cảm nhận tình yêu thương xung quanh mình, thậm chí nếu nó không có ở đây. Và điều sẽ xảy ra là Vũ Trụ sẽ hồi âm lại "bản nhạc" mà bạn đang chơi. Vũ Trụ sẽ hồi đáp lại trạng thái của cảm giác bên trong, và sẽ làm cho nó nảy sinh, vì đó là cách bạn cảm nhận nó.
NHỮNG GÌ BẠN SUY NGHĨ, NHỮNG GÌ BẠN CẢM NHẬN VÀ NHỮNG GÌ NẢY SINH LUÔN TRÙNG KHỚP VỚI NHAU.

Bất cứ lúc nào và không có ngoại lệ.

Nói đơn giản là những gì bạn tập trung vào với suy nghĩ và cảm xúc của mình, thì bạn sẽ hấp dẫn chúng đến bạn, cho dù là thứ bạn muốn hay không.

Nghe thì có vẻ khó chấp nhận. Nhưng khi chúng ta bắt đầu mở lòng mình với điều đó, chúng ta sẽ thấy những kết quả tuyệt vời của nó. Điều đó nghĩa là những suy nghĩ đã xảy ra trong cuộc đời bạn, có thể được gỡ bỏ chỉ bằng một sự chuyển đổi trong nhận thức của bạn.

BẠN TẠO RA VŨ TRỤ CỦA RIÊNG MÌNH TRONG CUỘC SỐNG CỦA BẠN.

Điều quan trọng là bạn phải cảm thấy thoải mãi và dễ chịu, bởi vì chính cảm giác này sẽ là tín hiệu gửi tới cho Vũ Trụ, và bắt đầu hút vào bạn nhiều hơn những gì nó có, nên nếu bạn càng cảm thấy thoải mái, bạn sẽ càng hấp dẫn những thứ giúp bạn luôn cảm thấy vui vẻ, và nó có thể nâng bạn lên cao hơn nữa với cảm giác tốt đó.

Khi bạn cảm thấy chán nản, bạn có biết rằng mình có thể thay đổi nó trong tức khắc? Hãy bật một bản nhạc hay lên. Hát theo nó, nó sẽ thay đổi cảm xúc của bạn. Hãy nghĩ về những điều tươi đẹp, một đứa trẻ chẳng hạn. Có thể là đứa bé bạn yêu quý.

Hãy tập trung vào nó, giữ ý nghĩ đó trong đầu bạn, đừng để bất cứ một suy nghĩ nào khác đi vào tâm trí bạn. Tôi bảo đảm bạn sẽ bắt đầu thấy thoải mái.

Bạn cũng có thể nghĩ về thú cưng trong gia đình mình, chúng có thể giúp bạn đạt được trạng thái cảm xúc tuyệt vời. Khi bạn dành yêu thương cho thú cưng của mình là một trạng thái tuyệt vời của tình yêu, giúp đem lại những điều tốt đẹp đến cuộc sống của bạn. Thật là một món quà tuyệt vời!

Khi bạn bắt đầu hiểu được nguyên lý này, và hoàn toàn làm chủ những suy nghĩ và cảm xúc Lúc đó bạn sẽ thấy mình tạo ra thực tại của mình như thế nào. Đó là nơi mà tự do và năng lượng của bạn đang hiện diện. Đó là khi bạn thấy mình hoàn toàn có thể tự tạo ra cuộc sống của chính mình như thế nào và khi bạn là người tạo nên cuộc sống của mình và sử dụng Luật Hấp Dẫn này, bạn sẽ có được một cuộc sống hơn cả những điều mà bạn có thể tưởng tượng đến.

Từ khi tôi bắt đầu nghiên cứu và áp dụng nó, cuộc sống của tôi hoàn toàn thay đổi. Tôi nghĩ về cuộc sống mà mọi người hằng mơ ước và sống hết mình cho mỗi ngày.

Tôi ở trong một biệt thự trị giá 4,5 triệu đô. Tôi có một người vợ tuyệt vời, tôi đi nghỉ mát ở các điểm du lịch nổi tiếng trên toàn thế giới, tôi leo lên những ngọn núi, thám hiểm, đi săn bắn.

Tất cả những thứ này xảy ra và sẽ tiếp tục xảy ra như thế bởi vì tôi biết cách áp dụng Bí Mật.

Cuộc sống của bạn có thể trở nên kỳ diệu, nó nên như vậy và sẽ như vậy, nếu bạn bắt đầu biết áp dụng điều Bí Mật.

Suy nghĩ để bạn giàu có





1. Ngay từ nhỏ phải tự rèn luyện cách thức tiêu tiền sao cho có lợi nhất và luôn nghĩ cách sinh lãi cho đồng tiền.
2. Luôn nung nấu lửa đam mê, để làm giàu thì phải có đam mê và không ngượng khi kiếm lời từ đam mê.
Xác định quan niệm của bạn về sự giàu có.
Với bạn, giàu có là gì? Đó là điều mà bạn phải tìm ra trước khi trở nên giàu có. Nếu không có một khái niệm, làm sao chúng ta giám sát hay đánh giá được sự thành công? Nếu bạn không định nghĩa được, liệu bạn có biết được rằng những nguyên tắc này sẽ giúp ích cho bạn hay không?
Bằng việc đưa ra định nghĩa của bạn về sự giàu có, giờ đây bạn đã có một đích đến. Hãy thiết lập mục tiêu bằng cách đưa ra thời gian biểu nhằm đạt được mục tiêu đó. Bạn đã dấn thân vào một hành trình mới, hướng đi mới, điều này đáng để bạn giữ làm bí mật cho riêng mình. Bởi một số lý do: Nếu ai cũng biết ý tưởng của bạn, bạn sẽ còn ít cơ hội cho mình.
3. Biết “đánh hơi” cơ hội, khi có cơ hội là phải nhanh chóng chớp lấy.
4. Khi có khả năng, điều kiện thì hãy tự mình gánh vác công việc đầu tư mới, đừng ngại thử thách.Tự làm sẽ có nhiều kinh nghiệm và rút ra được nhiều bài học thú vị.Tất nhiên là phải tham khảo trước những người từng trải.
5. Giảm bớt thời gian vui chơi, tập trung nhiều vào công việc và hãy nỗ lực hết mình.

Tư duy logic - Nền tảng của mọi tri thức

(HieuHoc): “Tại sao tư duy logic tốt mà lại quá ít (hay chưa có) nhà khoa học tầm cỡ thế giới? Tại sao có nhiều người thông minh mà lại quá ít thiên tài? Hay tại sao chỉ số giáo dục được UNDP đánh giá cao mà nền giáo dục lại quá nhiều điều dở?” (PGS. Hồ Sĩ Quý)

Tư duy logic là gì?

Chìa khóa để tối ưu hóa khả năng phát triển cá nhân và khả năng hoạch định tổ chức công việc một cách hiệu quả, đó chính là "Tư duy có logic".

Logic hay luận lý học, từ tiếng Hy Lạp cổ điển λόγος (logos), nghĩa nguyên thủy là từ ngữ, hoặc điều đã được nói, (nhưng trong nhiều ngôn ngữ châu Âu đã trở thành có ý nghĩa là suy nghĩ hoặc lập luận hay lý trí).

Trong cuộc sống hằng ngày, mọi hoạt động của con người đều thông qua tư duy của họ. Khác với hành động của con vật mang tính bản năng, hành động của con người luôn mang tính tự giác. Con người, trước khi bắt tay vào hoạt động thực tiễn cải tạo thế giới, đều đã có sẵn dự án trong đầu. Sự khác biệt ấy là vì con người có tư duy và biết vận dụng sức mạnh của tư duy vào việc thực hiện các mục đích của mình. Trong quá trình hoạt động đó, con người dần dần phát hiện ra các thao tác của tư duy.

Nói đến tư duy logic thì nhân loại, ở châu Phi hay ở châu Âu, ở châu Á hay ở châu Mỹ, từ Albert Einstein cho đến mỗi người chúng ta, ai ai trong đầu cũng đều có so sánh, phán đoán, suy lý, trên cơ sở các ý niệm, khái niệm về các hiện tượng, sự vật xung quanh. Nghĩa là tự nhiên ban cho con người bộ não hoạt động tư duy với các quy luật logic vốn có, khách quan ở tất cả mọi người và mọi dân tộc.

Cùng với sự phát triển của thực tiễn và của nhận thức, con người càng ngày càng có sự hiểu biết đầy đủ hơn, sâu sắc hơn, chính xác hơn về bản thân tư duy đang nhận thức. Chính quá trình hiểu biết ấy là cơ sở tạo ra sự phát triển của logic học. Các quy luật của tư duy logic là phổ biến cho toàn nhân loại. Dĩ nhiên, sản phẩm tư duy của người này thì khác người kia, về cùng một phán đoán nhưng có người đúng và có người sai, cái đó lại phụ thuộc vào các điều kiện khác.

Thứ Năm, 23 tháng 2, 2012

Lãnh đạo và quản lý

Sự khác biệt giữa lãnh đạo và quản lý

Sự khác biệt giữa lãnh đạo và quản lý là gì? Đây là câu hỏi có tần suất nhắc lại cao nhất và cũng có từng ấy cách trả lời khác nhau. Sự khác biệt lớn nhất giữa người lãnh đạo và nhà quản lý nằm ở cách thức họ khuyến khích người lao động, sự khác biệt này cũng điều chỉnh những hành động khác của họ.

leadmanage1.gifTrên thực tế có rất nhiều người có thể được coi vừa là nhà lãnh đạo vừa là nhà quản lý. Công việc của họ là quản lý, nhưng họ hiểu ra rằng họ có thể dùng tiền mua nhiều thứ trừ "trái tim" của những người lao động, càng khó hơn để tập hợp những trái tim này vượt qua một chặng đường dài và nhiều gian khổ, khi đó họ lựa chọn cách làm của một nhà lãnh đạo

Ta thử đi tìm hiểu xem một nhà quản lý "trông" như thế nào.Họ có cấp dưới - điều này là định nghĩa, không phải bàn cãi. Tất nhiên trừ phi cái mác quản lý mang ý nghĩa danh dự để chứng tỏ năng lực hơn là quyền lực, các trường hợp khác, nhà quản lý đi kèm với quyền lực chính thống trong tổ chức. Quyền lực này biểu hiện ra theo nhiều cách khác nhau và dĩ nhiên ta - với tư cách một kẻ làm thuê - cũng sẽ phải thể hiện sự nể sợ nó (sợ thật hay không vẫn còn phải bàn tiếp) qua nhiều cách, cách dễ thấy và dễ đo nhất là bằng phương pháp thống kê số người vào chúc tết một nhà quản lý nhân dịp tết sắp tới (thú thật là tôi đang định áp dụng).

Giá trị - gốc rễ của cuộc sống


Bạn đã bao giờ dắt xe ra từ trường hoặc từ công sở lúc 5 rưỡi chiều, chen mình vào trong dòng người ùn tắc của những con phố Hà Nội giờ tan tầm? Trên những con đường ấy, người ta nghe thấy tiếng còi và tiếng động cơ xe ồn ã, cả nghe thấy tiếng chửi nhau để chen lấn. Vâng, đó là một phần của cuộc sống hàng ngày bởi chúng ta đang hoạt động theo những quy luật chung của xã hội như ngày làm việc 8 tiếng từ 8h đến 17h30’. Và rất đơn giản, chúng ta chỉ cần làm theo đúng quy luật đó để được an toàn như cách chúng ta vùi mình trong chăn ấm.

Nếu bạn là người thẳng thắn, dám đối mặt với sự thật, bạn sẽ nhìn nhận ra một quy luật khác của xã hội mà chúng ta đang bị chi phối theo: Quyền là số 1, tiền là số 2. Không cần bất kỳ một loại văn bản nào quy định, chỉ cần bạn có tiền, bạn sẽ được trọng vọng trong bữa tiệc. Không cần bất kỳ một sự sắp xếp nào, chỉ cần bạn có quyền, lời phát biểu của bạn sẽ được lắng nghe trong buổi hội thảo… Và cũng giống như câu chuyện “5 rưỡi chiều”, chúng ta bị xoáy theo dòng nước đó, chạy theo quyền và tiền để rồi đôi khi chúng ta cảm thấy bế tắc giữa dòng đời. Đó là sự thật, không thể chối cãi.

Nhưng bạn đã bao giờ lật ngược lại vấn đề và tự hỏi: Liệu rằng nếu chỉ dùng quyền và tiền, một ai đó có thể khiến bạn làm mọi việc trong tâm phục khẩu phục? Nếu có thì điều gì sinh ra quyền và tiền? Nếu không thì điều gì có thể khiến chúng ta nghe theo 100%? Chúng ta có cách nào thoát khỏi sự chi phối của quyền và tiền, thậm chí còn chi phối ngược lại nó?

Thứ Tư, 22 tháng 2, 2012

Kỹ năng quản lý dự án


 
Xin mời các bạn tham khảo một số bí quyết về kỹ năng và năng lực quản lý dự án hiệu quả dành cho những người mới nhận trách nhiệm quản lý dự án hay những người định hướng nghề nghiệp trở thành một nhà quản lý dự án.
Nhận biết và phát huy vai trò của nhà quản lý dự án
Nhà quản lý dự án là người chịu trách nhiệm chính cho việc lập kế hoạch và thực hiện một dự án. Bạn phải làm chủ được việc kết hợp được nhiều kỹ năng bao gồm khả năng đặt ra những câu hỏi xác đáng, nhận biết được những yếu tố không hiệu quả, giải quyết được những mâu thuẫn cá nhân cũng như biết cách quản lý theo hệ thống.
Đạt mục tiêu SMART
Một khi bạn lập kế hoạch dự án, hãy chú ý đến việc phát triển những mục tiêu mang tính khả thi cao. Các mục tiêu đó cần đạt được tiêu chí SMART – cụ thể (specific), vừa phải (measurable), được đồng thuận (agreed upon) , thực tế (realistic) và thời gian hợp lý (time based).
Lập kế hoạch dự án
Dự án thường không có kết quả chính xác như đã được lên kế hoạch. Kế hoạch nên được phát triển bởi tất cả thành viên đội dự án hơn là bởi một mình người quản lý.
Lên ngân sách cho dự án
Bạn cần phải ước toán được ngân sách cho dự án và thực hiện tốt quá trình dự đoán hiệu quả đạt được về mặt chi phí dựa trên những thông tin thực tế hiện tại.
Đề xuất ngân sách
Đề xuất ngân sách nên chú trọng vào mục tiêu hiệu quả đạt được của dự án , cung cấp nhiều thông tin minh chứng cho việc đánh giá hiệu quả của dự án theo chi phí.
Quản lý nhà đầu tư
Nhà đầu tư cho dự án là người quan tâm đến dự án của bạn bởi vì họ chính là người bị ảnh hưởng trực tiếp từ quá trình thực hiện và đầu ra của dự án. Hiểu được giá trị và các vấn đề của nhà đầu tư là rất quan trọng để bạn có thể hướng họ theo sự phát triển của dự án, đồng thời chắc chắn nhận được sự đồng thuận của các bên trong mọi tiến trình thực hiện.
Quản lý rủi ro
Sự rủi ro chính là yếu tố ngăn cản một dự án đạt hiệu quả như nhà đầu tư mong đợi. Mỗi nguy cơ xảy ra rủi ro cần được đặc biệt lưu tâm giải quyết để có thể giữ đúng tiến độ thực hiện dự án.
Quản lý thay đổi
Qui trình quản lý sự thay đổi là yếu tố chủ đạo quyết định đầu ra thành công của dự án. Qui trình đảm bảo mỗi thay đổi đã được nhận biết, được lưu tâm và được xét duyệt trước khi tiến hành thực hiện.
Báo cáo tiến trình thực hiện
Bản báo cáo tiến trình thực hiện là yếu tố quyết định của công việc quản lý dự án. Văn bản này nên được thực hiện bởi người quản lý dự án và được chuyển tới các nhà đầu tư một cách thường xuyên.
Tổng hợp mọi qui định
Quá trình tổng hợp này là một phần thiết yếu của mọi dự án và mọi công việc quản lý dự án. Việc hiểu rõ chi tiết những gì dự án cần đạt được là vô cùng quan trọng đối với sự thành công của dự án đó.
Sử dụng ý kiến phản hồi như một công cụ
Sau cùng, là một nhà quản lý dự án, bạn cần phải biết đưa ý kiến và nhận phản hồi một cách hiệu quả. Ý kiến phản hồi tốt nhất khi được xử lý triệt để theo từng trường hợp cụ thể.
hợp cụ thể.

Thủ tục thu hồi đất để thực hiện dự án


1.Quyết định thỏa thuận địa điểm của UBND cấp tỉnh(do chủ đầu tư tham mưu với cấp có thẩm quyền ra Quyết định).
2.Bản đồ địa chính khu đất được thỏa thuận(chủ đầu tư thuê đơn vị có chức năng đo vẽ lập BĐĐC).
3.Quyết định duyệt dự án đầu tư xây dựng(chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ dự án đầu tư và trình cấp có thẩm quyền ra Quyết định - đối với một số công trình trọng điểm, công trình đặc biệt phải qua thi tuyển kiến trúc).
4.Khảo sát hiện trạng khu đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
5.Quyết định duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
6.Họp dân công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể(có biên bản họp và danh sách các hộ dân tham dự(trên 80%) - thư mời do chủ đầu tư hoặc Hội đồng bồi thường soạn thảo).
7.Lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND tỉnh ra Quyết định thu hồi đất tổng thể(do chủ đầu tư thực hiện - thời gian 20 ngày sau khi có biên bản họp công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể).
8.Lập hồ sơ trình phòng Tài nguyên và Môi trường(cấp huyện, thành phố) tham mưu cho UBND huyện, thành phố ra Quyết định thu hồi đất chi tiết đối với từng hộ dân nằm trong dự án.
9.Họp dân công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết(thư mời do chủ đầu tư hoặc Hội đồng bồi thường soạn thảo).
10.Tiến hành chi trả tiền bồi thường và thực hiện các chính sách đối với c1ac hộ dân có đất bị thu hồi(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
11.Thực hiện bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

.
Các công việc có thể được thực hiện đồng thời, liên tục.

1. Lựa chọn địa điểm tiến hành dự án với điều kiện địa điểm này đáp ứng các yêu cầu của dự án, và phù hợp với quy hoạch của Tỉnh nơi dự án được tiến hành.

2. Xin chủ trương đầu tư tại UBND tỉnh nơi dự án được tiến hành;

3. Xin chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính Phủ Việt Nam về dự án nêu trên; (Nếu bắt buộc)

4. Ký quỹ “Dự án đầu tư’ cho tỉnh, nơi địa điểm thực hiện dự án; (Cái này tuỳ thuộc quy định của từng tỉnh)

5. Thỏa thuận địa điểm với Sở Xây Dựng tỉnh ;

6. Tiến hành đo đạc địa chính 1/500; 1/1000 ; 1/2000 chính xác cho khu vực dự án;

7. Lập và Trình duyệt “Dự án đầu tư”;

8. Lập và trình duyệt "Quy hoạch tổng thể, chi tiết 1/2000; 1/500" hoặc “Thiết kế cơ sở”;

9. Lập và trình duyệt “Đánh giá tác động môi trường”;

10. Lập và Trình duyệt “Phương án phòng cháy, chữa cháy”;

11. Lập và trình duyệt “Phương án đền bù giải tỏa” tổng thể.

12. Lập và trình duyệt “Phương án tái định cư”, “Hỗ trợ tái định cư” tổng thể.

13. Lập và trình duyệt “Phương án đền bù giải tỏa” chi tiết.

14. Lập và trình duyệt “Phương án tái định cư”, “Hỗ trợ tái định cư” chi tiết.

15. Xin cấp “Giấy chứng nhận đầu tư” ;

16. Tiến hành đền bù giải tỏa;

17. Lập Hợp đồng thuê đất và nộp tiền thuê đất;

18. Xin cấp "Sổ đỏ";

Thứ Ba, 21 tháng 2, 2012

Qui trình quản lý dự án đầu tư xây dựng


Quá trình triển khai một dự án ĐTXD bao gồm các giai đoạn sau :


A.   Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

1.    Hình thành ý tưởng: Đây là giai đoạn dự án được thai nghén từ ý tưởng của CĐT hoặc  các cơ quan cơ quan thẩm quyền giới thiệu chủ trương cho CĐT.
2.    Xin chấp thuận chủ trương đầu tư:
-       Căn cứ vào các ý tưởng đã được lựa chọn sơ bộ. Người có thẩm quyền (TGĐ, GĐ…)lập thủ tục xin chủ trương đầu tư gửi đến cấp có thẩm quyền (Hội đồng quản trị công ty, UBND ở các địa phương tùy theo thẩm quyền, đơn vị chủ quản …). Thủ tục gồm có:
+ Tờ trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư.(xem mẫu)

+ Các tài liệu kèm theo:Sơ họa mặt bằng khu đất dự kiến xây dựng dự án, Khái toán tổng mức đầu tư, Hồ sơ pháp nhân, hồ sơ năng lực của đơn vị xin làm CĐT, nguồn vốn, hình thức đầu tư... và các tài liệu khác liên quan
-       Lập và phê duyệt QH 1/2000 hoạch 1/500 (nếu có)

1.    Lập và phê duyệt dự án đầu tư:
-       Thi tuyển kiến trúc (nếu có)
-       Chọn nhà thầu tư vấn : lập QHXD,TKCS Lập dự án…
-       Thẩm định và phê duyệt dự án. Thủ tục gồm:
+ Tờ trình xin thẩm định, phê duyệt dự án
+ Hồ sơ dự án: Thuyết minh DA, thiết kế cơ sở

A.   Giai đoạn thực hiện đầu tư:
-       Xin cấp giấy phép đầu tư (nếu có).
-       Thực hiện công tác GPMB (nếu có).
-       Lựa chọn đơn vị Tư vấn TKKT, TKTC, thẩm định
-       Lập, thẩm định phê duyệt TKKT, TKKTTC, tổng dự toán.
-       Lựa chọn đơn vị TVGS, bảo hiểm…
-       Lựa chọn nhà thầu xây lắp, lắp đặt thiết bị
-       Triển khai thi công xây lắp.
-       Các nội dung chính của QLDA trong giai đoạn xây lắp:
+ Quản lý tiến độ.
+ Quản lý chất lượng
+ Quản lý khối lượng
+ Quản lý chi phí.
+ Quản lý rủi ro.
+ Quản lý an toàn LD, Vệ sinh môi trường.

B.    Giai đoạn kêt thúc dự án
-       Nghiệm thu, chạy thử
-       Kiểm định công trình.
-       Bàn giao sử dụng.
-       Báo cáo Quyết toán, kiểm toán
-       Phê duyệt quyết toán.
-       Bảo hành.

Chủ Nhật, 19 tháng 2, 2012

Các nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng


1./MỤC ĐÍCH:
   Nhằm kiểm soát quá trình thiết lập và triển khai một dự án khi bắt đầu đến khi kết thúc để đạt yêu cầu của khách hàng nhằm làm cho dự án được hoàn thành đúng thời hạn, trong khuôn khổ những chi phí cho phép và đạt một tiêu chuẩn cần thiết.
2/ PHẠM VI ÁP DỤNG:
   Các dự án do Công ty ........................ làm chủ đầu tư.
3/ TÀI LIỆU THAM KHẢO: 
  - Luật xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.
  - Luật Đấu thầu số:  61/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.
  - Luật Đầu tư số: 59/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005.
  - Luật Kinh doanh Bất động sản số: 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006.

Thứ Sáu, 17 tháng 2, 2012

25 Bí quyết quản lý dự án

 Đã có rất nhiều sách báo viết về phương thức và kỹ thuật quản lý dự án hiệu quả. 25 bí quyết dưới đây được đúc kết lại từ lý thuyết và kinh nghiệm quản lý của các chuyên gia AMA (American Management Association) – một tổ chức phi lợi nhuận nổi tiếng về đào tạo Quản Trị Kinh Doanh









1. Xây dựng một đội nhóm đoàn kết cùng giải quyết vấn đề. Nếu không bạn sẽ khó có thể đưa ra giải pháp đúng đắn hoặc sẽ tạo ra nhiều tranh cãi về mục tiêu của dự án
2. Hãy luôn ghi nhớ và tuân theo các mục tiêu đã đề ra trong suốt quá trình dự án